2022年9月15日上午6:30发布
一个300单元的公寓项目将取代Well餐厅，改变Waldo娱乐区的规模和性质。EPC房地产集团一个包含300个单元的公寓项目将取代The Well餐厅，改变沃尔多娱乐区的规模和性质，周三得到了一个以交通为导向的开发机构的初步支持。
EPC地产集团正与卢埃林家族合作，卢埃林家族是油井位于百老汇7421号，耗资9000万美元，名为Waldo74Broadway。该方案要求The Well在项目的一层开设一个新的场所。
沃尔多的大项目是两个公寓开发项目之一RideKC开发集团。该委员会是堪萨斯城地区交通局(KCATA)的一个分支机构。另一个项目是一个有163个单元的公寓项目，位于第31街和马提尼角附近的吉勒姆路。
在给RideKC的简报中，杰里米·廷克勒EPC他还提出，公寓项目可能会促使有轨电车从计划中的密苏里大学堪萨斯城终点站沿着乡村俱乐部路权向南延伸，最终到达沃尔多。
廷克勒说:“这个(公寓)地点一直是一个中转站……直到1957年，它都是由乡村俱乐部电车服务的。”
“当研究沿着起始线延伸有轨电车时，乡村俱乐部的路权是这条线向南延伸至75街和沃纳尔街的一个合理位置
“幸运的是，KCATA有机会购买这条路权，并为未来的运输保留这条路权，我们对此感到兴奋。
“这是有轨电车线路的合理延伸，可以让通勤者穿过布鲁克塞德到广场和市中心，以及东西连接。”
Tinkler说改善交通得到了Waldo和Marlborough社区的支持。然而，有轨电车扩建的概念在过去曾遭到布鲁克塞德(Brookside)社区一些居民的反对。
乡村俱乐部的通行权目前被用作哈利·维金斯电车轨道，一个受欢迎的步行和慢跑娱乐景点。
据官员称，堪萨斯城有轨电车管理局目前没有计划延长这条线路。
“我们还没有进一步向南延伸有轨电车的积极计划，但我们完全预计，随着UMKC延伸的实现，公众可能会对未来潜在扩展的对话更感兴趣，”有轨电车管理局的执行董事汤姆·杰兰德说。
Waldo74Broadway项目将在西侧六层楼高，面向百老汇，东侧五层楼高，毗邻独栋住宅的Waldo Tower社区。
廷克勒说:“我们正在努力平衡在这个关键交通节点增加密度的目标，同时也要平衡社区的规模。”
拟议中的开发将包括一个373个空间的车库和22个表面点。它将包括电动自行车和其他电动汽车的设施，以及为公交司机提供舒适站的空间。
该项目不会留出任何单位作为保障房。
拟议中的开发项目将占用目前被The Well、一个洗车房和其他工业用途占据的大部分街区。它将沿着百老汇东侧从74街延伸到74露台。
该计划要求在百老汇大道沿线建设1.1万平方英尺(约合1.6万平方英尺)的零售场所，其中一部分将用作The Well的替代餐厅和酒吧。
开发商正通过其旨在鼓励以交通为导向的开发的新START(持续交通和共同投资)项目，向RideKC寻求20年75%的房产税减免。
今年7月，另外两个大型公寓计划被批准，一个是位于31街和主街的358个单元项目，另一个是位于39街和州线路(State Line Road)的256个单元项目获批奖励支持从START程序。
Tinkler表示，Waldo74Broadway目前每年产生的财产税为7.3万美元，在减税后的2025年将增加到32.1万美元。估计在20年内将产生830万美元的净效益。
开发商表示，沃尔多地区的社区团体和企业将在未来几天简要介绍该计划。
廷克勒说:“我们希望与这些人密切合作，以确保实现目标，听取反馈意见。”
RideKC发展委员会一致投票建议RideKC董事会全体成员批准该开发计划，这是该过程的第一步。
委员会也一致支持提议的3 860万美元在马提尼角的利维开发商加里·哈森弗拉正在开发的公寓项目。
这个以交通为导向的发展计划要求将位于31号路和吉勒姆路东北角的旧丝绒冻楼(Velvet Freeze)夷为平地，代之以一个包含163个单元的公寓项目。它将包括一个175个空间的车库和5000平方英尺的零售空间。
Hassenflu告诉RideKC发展委员会，他的公司专门从事城市项目。该公司在当地的开发项目之一是将河滨市场(River Market)的冷库大楼(Cold Storage Building)改造成255套公寓。
他说:“我们是一个填充物开发商，我们相信高密度项目鼓励使用现有设施，而不是用公共资金建造额外的道路和基础设施。”
与Waldo74Broadway项目一样，莱维项目不包括为经济适用公寓留出的拨款。租金从一套500平方英尺的单间公寓1100美元，到一套1000平方英尺的两居室公寓1900美元不等。这套一居室公寓的面积将达到755平方英尺。
哈森弗拉还表示，该项目将包括一个游泳池、健身室，并将包括鼓励使用自行车的设施。该项目位于一个主要的自行车路线新任的佛朗西斯。
Flatland的撰稿人Kevin Collison是CityScene KC该网站是市中心新闻和问题的在线来源。
